本次评估场地位于石柱县工业园区南宾组团A区,根据《重庆市石柱土家族自治县城南片区控制性详细规划(修编)》内容,本次评估地块位于原南宾组团A区城南组团CN08-03/02地块,规划用途为商住用地(R2)。调查地块总占地面积为115477m2。
2006年以前,调查地块为农用地、林地或荒地,2006 年1月石柱县经批准设立特色工业园区后,该地块调整为工业用地。2012年,园区招商引进重庆中舜投资有限公司入驻该地块。重庆中舜投资有限公司在地块上修建标准厂房,出租给联创建材、长安瓷砖批发中心、重庆和平医药有限公司石柱分公司、天利宏仁物流石柱分拨中心等建材、医药以及物流公司做为仓储用地,地块东北侧约有3000m2未硬化地块用做停车场,地块东侧有一处门卫室,门卫室往南50m有一处卫生间;地块西侧为环境边坡,紧邻城南路,已对边坡采用分级放坡+格构进行治理;周边居民在地块闲置处种植农作物。2014年,《重庆石柱县城南片区控制性详细规划》对南宾组团A区进行重新规划,将该区域由工业园区用地调整为城市居住用地及商住用地,A 区现有企业在规划期内均逐步搬迁。根据业主提供的《关于石柱县城控制性详细规划新编及整合的批复》(石柱府复[2014]115号),调查地块用地性质由工